Případ pro zákonodárce: developer, dětské hřiště, opomenutý soused a pozastavené stavební řízení

Úředně přerušená výstavba bytového domu Vyhlídka s dvaceti byty v místní čtvrti Havlíčkův Brod-Žižkov začíná být ukázkovou lekcí problémů při aplikaci zrychleného stavebního řízení jako novinky pro urychlení bytové výstavby.

Skulinou zvanou „opomenutý soused“ se do snaží proniknout do stavebního řízení jeden ze sousedů, ovšem nikoliv soused přímý. To je podstatný detail, který velmi ovlivňuje další úřední postup.

Vedle dětského hřiště ve čtvrti Žižkov je volně přístupná louka v soukromém vlastnictví. Majitel pozemku louku odprodal pro výstavbu bytového domu. Podobného tomu, jaký už stojí nedaleko.

Zrychlené stavební řízení podle nového stavebního zákona (od 1. 7. 2024) umožňuje získat povolení záměru jako první úkon v řízení, pokud stavebník doloží kompletní projektovou dokumentaci, závazná stanoviska dotčených orgánů a souhlasy všech sousedů na situačním výkresu. Povolení se vydává bez nutnosti ústního jednání či dokazování, což výrazně zkracuje proces. Této novinky se chopil i developer v Havlíčkově Brodě. A dostal ve zrychleném stavebním řízení stavební povolení velmi rychle.

Ovšem pak se do celé záležitosti vložil jeden z havlíčkobrodských sousedů a „hodil vidle“ do stavebního povolení. Najal si jako právního zástupce zkušeného brněnského právníka se zkušenostmi z místní politiky v Brně. A tento právník zkusil využít skulinu „opomenutý soused“ a pokouší se proniknout mezi účastníky stavebního řízení. Vzdálenost jeho pozemku od místa stavby se dá odhadnout na více než padesát metrů.

Překvapivě stavební povolení je pozastaveno a úředníci Kraje Vysočina se chystají přezkoumávat postup havlíčkobrodských úředníků při vydání stavebního povolení zrychleným stavebním řízením.

Do pozastaveného stavebního řízení také mohou velmi snadno proniknout emoce veřejnosti kolem sousedního dětského hřiště s cílem ovlivnit rozhodnutí o povolení výstavby dvacítky bytů v bytovém domě.

Bez ohledu na výsledek stavebního řízení je už nyní celý úřední postup hoden pozornosti legislativců a zákonodárců nad způsobem využití novinky zvané zrychlené stavební řízení pro urychlení bytové výstavby v městské zástavbě.